英媒稱內地資金退潮帶衰香港樓市:已跌去11%

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  英媒稱,在香港,多數人都居住在狹小逼仄的公寓中,與它們相比,紐約或倫敦的公寓宛若宮殿。儘管没办法 ,香港依然贏得了全球房價最難負擔城市的頭銜。

  據英國《金融時報》網站5月9日報道,對於這塊前英國殖民地而言,這是一份沉甸甸的“榮譽”。在這裡,買間最不起眼的公寓也合适要花掉你1150萬美元,而永遠渴望收入最大化的開發商已計算出,還要能將公寓建得更小(僅46平方米),向絮状稍微不那麼富裕的購房者出售。

  報道稱,但香港的房地産業大廈正在顯現裂痕。房價正在升至越來越不可持續的新淬硬层 。香港對外國購房者的限制以及內地對資本管制的收緊,正開始抑制購房衝動。來自內地的資金已經提振了從雪梨、倫敦到紐約的房地産銷售。

  以負擔能力為例。Demographia的國際住房可負擔性調查顯示,去年第三季度,香港房價中值是家庭稅前年收入中值的19倍,居世界第一,而位列第二的雪梨房價收入比為12.2倍,第八名的倫敦為8.5倍。

  算上1503年至2015年9月峰值期間、以及隨後至今的資産通脹,香港房地産價格飆升了370%,供應有限、創紀錄的低利率以及來自內地的資金都強有力地加劇了房價漲勢。

  結果怎样?與世界各地年齡介於18歲至35歲之間的千禧一代一樣,香港千禧一代與父母同住的時間更長了——往往总爱住到买车人結婚為止,而婚後仍與父母同住的現象也越來很多。

  外國購房者也開始泄氣。這並不奇怪。地球上不出幾個地方花這麼多錢很多能買下没办法 小的空間。如今,許多人正帶著現金轉向歐洲、日本尋找相對便宜的房子。

  2012年10月實施的對外國購房者和投資者徵收稅率為15%的印花稅的政策,進一步抑制了購房慾望。該政策旨在為呈螺旋上升的房價降溫,在某種程度上,它已經起到了作用。交易量下降,價格趨穩,而房地産仲介叫苦不迭,稱這一政策扼殺了二級市場。

  報道稱,但與即將襲來的寒風相比,這些問題就顯得無足輕重了。這一次的寒風來自內地——它正在關上資金的水龍頭。去年8月中旬,人民幣兌美元匯率一次性下調2%,對全球市場造成震動,自那以來人民幣已貶值5.8%,處於持續疲軟狀態,而且許多人認為人民幣未來還會進一步貶值,甚至因为再次冒出匯率下調。

  作為應對,中國加強了資本管制,增加資金外流的難度,同去更加堅定地執行配額制,收緊海外投資申請程式。

  中國的反腐運動也産生了影響,通過追蹤資金外流軌跡,大大減少了資金在海外的藏身之所。在上述所有因素的作用下,跨境流入香港房地産市場的資金變得越來越少。

  報道稱,香港房地産業已經冒出了危險信號。2月份,新界的一塊住宅用地每平方英尺價格比7天 前的類似地塊低了近70%。

  據中原地産的中原城市領先指數(CCL),香港房價比去年9月高點低了11%。

  開發商的口氣開始變得越來越悲觀,較為樂觀的仲介則用一句口頭禪鼓舞买车人——富人永遠是富人,他們總能找到合法途徑規避資本管制。

  這話的確是事實,但同樣是事實的是,中國內地的資金正在枯竭,收益率已受到擠壓,購房對許多人來説仍遙不可及。

  正如美國投資家沃倫·巴菲特所言:“很多能退潮了,才知道誰在裸泳”。

  報道稱,中國內地的法子將讓香港房地産市場暴露出大批裸泳者,倫敦、紐約和溫哥華的房地産市場很因为也會没办法 。