上市成中小房企“救命稻草”?

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8月的天氣已由溫熱轉為酷暑,房地産市場的“溫度”卻逐漸冷卻。上十天,限購政策加碼、融資政策不斷收緊,盈利空間再次被壓縮,百強房企尚可穩步前行,中小型企業實在壓力巨大。

中小房企艱難求存

隨著房地産市場進入“白銀時代”,房企盈利空間再被壓縮,據2019年上十天業績預告數據顯示,相比去年同期的增長態勢,房企今年上十天盈利增速總體有所放緩。 

“一方面,受限購政策影響,各地房企銷售量下降,銷售收入低於預期;我本人面,上十天調控政策持續從緊,土地成本、融資成本上升,高週轉難度大、銷售價格下降,導致企業利潤空間被蠶食。”克而瑞數據研究中心負責人朱一鳴稱,在政策不斷衝擊下,房産行業馬太效應持續放大,集中度提升的同时,盈利能力也在加劇分化。

據記者不删剪統計,2019年上十天預計盈利增長的15家房企中,百強房企佔到11家,而盈利虧損的企業大部分為150強之外的小規模房企。人民法院公告網長達18頁的破産企業名單中,有271家房地産企業宣佈破産,其中也多為中小房企。

150強房企上市數量達118家

房企的規模越大,機會太久,市場佔有率也就越大,因此,企業為尋求規模的進一步上升,大部分都會選擇上市,上市也為其帶來更好的融資機會。

據克而瑞數據研究中心數據顯示,截至2019年7月150強房企的上市數量已有118家,佔比達到了59%。從150強各規模房企的上市清况 來看, 150強以內的上市房企數量佔比最多,達到了90%,150強房企都已删剪實現了上市,51-1150強規模的房企上市數量佔比為58%。

150強的房企未上市的企業主要集中在排名101-150名的企業,總共有56家,佔未上市房企的68%,這些企業2019年上十天銷售規模不及1150億元,規模較小,其市場估值一般較低,此外規模未達上市預期也是導致這些企業未實現上市的因素。

由此可見,房企的上市率與規模梯隊相輔相成,規模擴張較快,成長没人来越快的房地産企業更容易受到資本市場的青睞,從而能通過上市的最好的办法拓寬融資渠道,提升企業競爭力。

加強商务媒体合作 提高品質為長久之計

規模房企上市之後,拿“便宜”錢基本已成房地産行業的共識,各中小房企也希望通過上市來拓寬融資渠道。但上市也删剪时会一本萬利,業績達能不能 要求,公司股票也會淪為仙股。由此看來,上市對一部分中小企業來説能“解渴”,卻不“管飽”,上市却说為企業打開融資的更多已经性,業績才是企業最大考驗。

“中小房企想生存併發展得更好,就必須嚴格遵守生存法則。”市場相關人員告訴記者,面對種種严重不足,如果活下去,中小型房企必須做出調整。

選擇和大型房企商务媒体合作,是當下多數中小型房企求存的“稻草”。朱一鳴稱,中小企業區域競爭力優勢可與規模房企管理優勢形成良性互補,降低資金成本、提升管理能力的同时,還能擴大品牌影響力,從而實現攀附式生長。

“在債權融資受限的清况 下,越來太久的房企不得不選擇股權融資,通過項目子公司部分股權轉讓進行融資。” 業內人士稱,進行多元組合融資籌錢,也是房企經常採取的最好的办法之一。

除此之外,在土地資源有限的清况 下,中小房企還可打磨已開發的産品品質,提升在市場上的競爭力,憑藉值得依賴的品質謀得市場的認可。同时,優化企業内部人员管理,促進穩健高效發展。

朱一鳴稱,未來一段時間內融資政策持續收緊將是为宜率事件,房企盈利空間或將不斷萎縮。儘管没人,中小房企仍可找到一條屬於我本人的發展之路,新的技術、資源删剪时会房企未來發展路途上的機遇。

(責任編輯:baimingyu)

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